Se trata de un valor que introdujeron los bancos en algunas hipotecas, mediante el cual aunque baje el índice de referencia que suele ser el Euribor, no disminuye menos de un % indicado todo ello en las escrituras junto con el tipo de interés.
Por tanto esta cláusula o condición ha generado que numerosos usuarios que tienen contratada una hipoteca hayan estado pagando de más que en la mayor parte de los casos después de algunas sentencias dictaminadas se pueden reclamar y recuperar.
Para que se pueda anular se debe declarar de forma judicial la nulidad de dicha cláusula.
¿Dicha cláusula suelo está presente en todas las hipotecas?
Tenemos que recalcar que no todas las hipotecas tienen mínimo y máximo, y en cada banco es diferente.
Si tuviste un mínimo de un 3% y un máximo de un 10%, y has cancelado la hipoteca antes de que el índice referenciado bajara por debajo del 3% por ejemplo si tenias este mínimo, esto no se puede reclamar porque no se aplicó.Cada hipoteca es distinta y hay que revisar de forma exhaustiva cada caso.
¿Desde qué año o cuando se pueden reclamar las cláusulas suelo?
No hay un año concreto, no tiene que ver cuando formalizamos la hipoteca, puedes reclamar esta cláusula desde que se empezó a contar en tu préstamo hipotecario.
Dicha cláusula, ha sido declarada nula por el TS y el TJUE y por ello se puede reclamar siempre, claro cuando esté estipulado en las escrituras del préstamo.
En base a ello, puedes reclamar que se quite la clausula abusiva y las cantidades pagadas de más desde que formalizaste.
En los articulos 8,9 y 10 de La Ley de Condiciones Generales de Contratación, en el BOE, Ley de Defensa de Consumidores y Usuarios, dicha cláusula es nula, y la misma no prescribe.
Cada préstamo hipotecario será una fecha diferente ya que irá en función del Euribor de su variación entre otras cosas.
Ahora se puede solicitar que se devuelve todo lo que se ha pagado de más si se consigue la anulación de dicha cláusula.
Por tanto si tienes o crees que puedes tener esta condición abusiva por parte de tu entidad, te aconsejamos que contactes con un abogado experto como RECLAMA ABOGADOS VALENCIA.
Te indicaremos la documentación necesaria para saber si se puede reclamar.
Ofrecemos un asesoramiento personalizado para poder eliminar la cláusula abusiva y el retorno de las cantidades pagadas de más.
Puedes contactarnos mediante nuestros formularios disponibles en la web o en el teléfono 673531037.
Si que tendríamos un plazo para poder reclamar dicha cláusula si la demanda tiene un error o vicio del consentimiento en base al artículo 1301 del Código Civil.
Dicho plazo para reclamar la nulidad de la cláusula es de 4 años.Es por ello que es mejor iniciar el proceso según la Ley de Condiciones Generales de Contratación asi que aunque pasen bastantes años desde que se formalizó la hipoteca no aparecerá la caducidad de la misma.